Laboratorio in vendita a Roma
Dettagli
Descrizione
Laboratorio Open Space con Ingresso e Garage Privato – Roma, zona Pineta Sacchetti
Location
Nel cuore del quartiere Pineta Sacchetti, in una posizione strategica e ben collegata, proponiamo un laboratorio/studio situato a breve distanza dalla metropolitana, dalla ferrovia urbana e dalle principali linee di trasporto pubblico. La vicinanza agli ospedali Gemelli e Cristo Re rende la proprietà particolarmente interessante sia per attività professionali sia per chi è alla ricerca di una soluzione versatile in un contesto urbano ben servito.
Descrizione dell’immobile
Il laboratorio è un loft open space di circa 140 mq totali, caratterizzato da ambienti ampi, luminosi e facilmente personalizzabili.
Dotato di ingresso indipendente, si sviluppa al primo livello inferiore rispetto al piano stradale, beneficiando tuttavia di un affaccio aperto e luminoso, con una quota visiva paragonabile a quella dei piani alti degli edifici circostanti. Le ampie superfici finestrate garantiscono un’eccellente illuminazione naturale, conferendo agli ambienti una piacevole sensazione di apertura e un carattere contemporaneo, tipico dei loft metropolitani.
La distribuzione interna comprende al piano superiore: un ampio ambiente open space, un bagno, un angolo cottura, spazi flessibili, facilmente organizzabili in funzione delle diverse esigenze operative e progettuali.
Al piano sottostante e potenzialmente collegabile al loft, si trova un ampio box di circa 40 mq, che rappresenta un valore aggiunto significativo, grazie alle dimensioni generose e alla presenza di una finestra luminosa e un bagno finestrato. Può risultare particolarmente utile come spazio accessorio, deposito, studio, area di servizio o ulteriore ambiente funzionale.
é possibile acquistare limmobile senza il box.
Potenzialità d’uso
L’immobile è attualmente accatastato in categoria C/3, laboratorio per arti e mestieri, e offre interessanti prospettive di valorizzazione, anche attraverso un eventuale cambio di destinazione d’uso, subordinato alle verifiche urbanistiche, edilizie e amministrative previste dalla normativa vigente.Grazie alla metratura, alla luminosità, all’ingresso indipendente e alla posizione strategica, la proprietà si presta a molteplici possibilità di utilizzo, compatibilmente con la destinazione urbanistica autorizzata e con i requisiti previsti per ciascuna attività:
studio professionale o ufficio;
showroom o spazio espositivo;
atelier creativo e laboratorio artistico;
spazio coworking;
laboratorio artigianale;
sartoria, gioielleria o altre attività compatibili;
investimento immobiliare da destinare alla locazione, previa verifica della destinazione d’uso consentita.
Possibilità di cambio di destinazione d’uso
La proprietà dichiara la possibilità di procedere al cambio di destinazione d’uso da laboratorio artigianale ad abitazione, in quanto l’immobile risulterebbe conforme ai requisiti urbanistici ed edilizi applicabili.
In tale eventualità, la compravendita sarà effettuata successivamente al deposito, a cura e spese della proprietà, del titolo edilizio idoneo presso il Municipio Roma XIII, secondo quanto previsto dalla procedura applicabile.
Una soluzione interessante nel panorama immobiliare romano, ideale per chi desidera uno spazio luminoso, personalizzabile e dal carattere metropolitano, con interessanti opportunità di utilizzo e valorizzazione.
Stato e finiture
Gli interni si presentano da rifinire, offrendo la possibilità di progettare e personalizzare gli ambienti secondo il proprio gusto e le specifiche esigenze d’uso. Il fabbricato è stato ristrutturato nel 2025.
La conformazione degli spazi e le caratteristiche architettoniche si prestano a interventi di interior design in stile industriale, minimalista o contemporaneo, valorizzando l’identità urbana del loft.
L’immobile è dotato di impianto di riscaldamento autonomo.
