APPARTAMENTO USO UFFICIO DI 35 MQ - USO INVESTIMENTO
Dettagli
Descrizione
Ufficio A/10 con cantina e terrazzino – Box auto acquistabile separatamente
All’interno di un moderno e curato complesso residenziale, proponiamo in vendita un ufficio accatastato **A/10**, posto al primo piano di una palazzina di recente costruzione servita da ascensore.
L’immobile sviluppa una superficie di circa **35 m² commerciali**, di cui circa **30 m² calpestabili**, ed è composto da un unico ambiente open space, bagno, terrazzino privato e cantina al piano terreno.
L’ufficio è attualmente locato con regolare contratto ad uso commerciale e viene pertanto venduto occupato, rappresentando una soluzione particolarmente interessante per chi desidera acquistare un immobile già produttivo di reddito. Il conduttore risulta regolare nei pagamenti.
Distribuzione interna
L’ambiente principale, luminoso e facilmente adattabile a differenti esigenze professionali, è organizzato come open space. La disposizione interna consente di personalizzare gli spazi mediante arredi, librerie o pareti divisorie leggere.
È inoltre presente la predisposizione per la realizzazione di un angolo cottura, utile per rendere l’ufficio maggiormente autonomo e funzionale.
Il bagno è dotato di vasca e termoarredo.
Completa la proprietà un piacevole terrazzino privato, che offre uno spazio esterno utilizzabile durante le pause di lavoro.
Esposizione e luminosità
L’esposizione a est garantisce una buona luminosità naturale, in particolare durante le ore del mattino, contribuendo a rendere l’ambiente gradevole e confortevole.
Dotazioni e finiture
L’immobile si presenta in ottimo stato manutentivo ed è dotato di:
* impianto di climatizzazione;
* riscaldamento centralizzato con gestione autonoma dei consumi;
* infissi con vetrocamera;
* pavimentazione in grès porcellanato;
* videocitofono;
* impianto di allarme;
* bagno con vasca e termoarredo;
* predisposizione per angolo cottura;
* terrazzino privato.
La palazzina dispone inoltre di pannelli solari e il complesso è servito da un doppio accesso, che rende più agevoli l’ingresso e l’uscita dalla proprietà.
Cantina compresa nel prezzo
Nel prezzo di vendita è compresa una cantina situata al piano terreno, particolarmente utile come archivio, deposito documenti o spazio di servizio per l’attività professionale.
**Prezzo richiesto per ufficio e cantina: € 135.000.**
Box auto acquistabile separatamente
All’interno dello stesso complesso è disponibile un ampio box auto di 20 m² adatto anche a un’autovettura di grandi dimensioni e con ulteriore spazio per motocicletta, scaffalature o deposito.
Il box auto è acquistabile separatamente al prezzo di € 23.000.
Il box non è compreso nel prezzo di € 135.000 e il suo acquisto è vivamente consigliato ma non FACOLTATIVO. Si tenga però presente che nel contratto di locazione attuale è compreso il box auto.
Le spese condominiali ammontano a circa **€ 60 mensili e comprendono il consumo di acqua calda e fredda, salvo conguaglio.
La posizione all’interno di un complesso moderno, le dotazioni presenti, la cantina compresa nel prezzo e la presenza di un contratto di locazione in corso rendono questa proposta indicata per chi cerca un investimento immobiliare funzionale e già a reddito.
