Immobile in asta di 444 m² in vendita a Fiumicino
Dettagli
Descrizione
Complesso immobiliare in asta a Fiumicino (RM) – Via Castel Campanile 642 (CAP 00054)
Il complesso immobiliare, un ex casale agricolo, è situato nel Comune di Fiumicino, località Palidoro, in Via Castel Campanile 642. L'accesso avviene tramite un cancello su viale Castel Campanile, che conduce a una strada interpoderale circondata da ulivi. Gli edifici principali, di uno o due piani, sono stati realizzati prima del 1934 e ristrutturati di recente. L'area è in zona prettamente agricola, tra Palidoro e Tragliatella, con destinazione urbanistica E2 (zone agricole in territorio collinare) e soggetta a vincoli paesaggistici.
Superficie e distribuzione interna
Il lotto unico comprende 8 fabbricati e circa 3 ettari di terreno agricolo. Il Fabbricato 4, destinato ad agriturismo, ha una superficie commerciale di 444,08 mq ed è composto al piano terra da un ristorante con ampia sala da pranzo, atrio, antibagno con due wc, sala cucina, magazzino, spogliatoio con bagno, e un ampio portico esterno. Il piano primo, con ingresso indipendente, ospita 4 camere con bagno, di cui due con accesso a un terrazzo. Gli altri fabbricati includono diverse unità abitative (A/3) con superfici variabili tra 43 e 57 mq, cantine (C/2) di circa 14 mq, depositi (C/2) di circa 10 mq e autorimesse (C/6) di circa 40 mq. I fabbricati 7 e 8 sono demoliti. Un forno in muratura è presente nell'area BCNC.
Caratteristiche e dotazioni
Gli edifici presentano una struttura portante in muratura e/o mattoni pieni, solai in legno e tavolato o ferro e tavelline, e copertura a tetto. Le unità abitative e l'agriturismo sono in buono stato di conservazione, con pavimenti in cotto o monocottura e pareti tinteggiate. L'agriturismo è completo di suppellettili. Per lo smaltimento delle acque reflue è presente un impianto di subirrigazione autorizzato. È presente un impianto con caldaia condominiale e un serbatoio interrato per la distribuzione di gas.
Contesto e collegamenti
L'immobile è ubicato in una zona rurale del comune di Fiumicino, caratterizzata da un contesto agricolo. L'area è parzialmente recintata e gode di un accesso tramite strada privata. L'agriturismo è libero per la procedura, mentre alcune unità residenziali sono occupate con contratto di locazione opponibile. Il complesso è ideale per chi cerca una proprietà versatile con potenziale sia residenziale che commerciale nel settore turistico-ricettivo.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 1.454.923,49
Offerta minima: € 632.813,00
Rilancio minimo: € 18.000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 57%
Data asta: 05/10/2026
Termine presentazione offerte: 02/10/2026 13:00
Punti di forza:
• Complesso immobiliare diversificato
• Agriturismo operativo
• Terreno agricolo annesso
• Libero per la procedura (per le unità non locate)
• Buono stato di conservazione generale
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39006 1824
www.asteflorio.it
Oltre 20.000 aste disponibili sul portale
NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
