Immobile in asta di 892 m² in vendita a Guidonia Montecelio
Dettagli
Descrizione
Albergo/Hotel in asta a Guidonia Montecelio (RM) – Via Marco Simone 80 (CAP 00010)
Il compendio immobiliare, in asta, è situato nel 'Comparto O — Le Ville di Marco Simone' a Guidonia Montecelio (RM), in un'area periurbana con infrastrutture rilevanti e vicinanza a un golf club, elementi che ne incrementano il valore d'uso commerciale e ricettivo. L'edificio, la cui costruzione risale al 1992, beneficia di collegamenti diretti a importanti strade provinciali e di servizi urbani essenziali (acqua, fognatura, energia, fibra).
Superficie e distribuzione interna
L'immobile presenta una superficie lorda complessiva di 892 mq. Il ristorante (cat. C/1) si sviluppa su due livelli (S1-T) per 356 mq lordi, con una zona bar al piano terra dotata di sala somministrazione, area banco bar attrezzata, servizi igienici e ufficio. Al piano primo si trova l'area di somministrazione principale e una cucina separata e attrezzabile. Il centro benessere (cat. D/6), di 455 mq lordi, è disposto su un unico piano (S1) e comprende reception, area accoglienza, cabine per trattamenti individuali o di coppia, e un'area wellness con sauna, bagno turco, palestra, solarium e un'ampia piscina interna. Completano la proprietà locali tecnici (cat. C/2) per un totale di 81 mq lordi, inclusi una centrale termica e un locale pompe piscina. Lo stato di conservazione generale è discreto, con finiture coerenti ma datate nel ristorante e di livello medio/alto nel centro benessere.
Caratteristiche e dotazioni
Il ristorante presenta finiture coerenti ma datate, mentre il centro benessere vanta finiture di pregio. Gli impianti del centro benessere e del ristorante (sistemi piscina e pompe, riscaldamenti) risultano parzialmente non funzionanti e necessitano di verifica e adeguamento. L'immobile è dotato di reti idriche, fognarie, energetiche e fibra. Il riscaldamento è assente o non funzionante.
Contesto e collegamenti
L'immobile si trova in una posizione favorevole per destinazioni ricettive, con buona accessibilità veicolare e vicinanza al golf club. Il compendio è urbanisticamente e catastalmente regolare, garantendo una base solida per l'investimento.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 675.000,00
Offerta minima: € 379.687,50
Rilancio minimo: € 8000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 44%
Data asta: 09/12/2026
Termine presentazione offerte: 01/12/2026 12:00
Punti di forza:
• Compendio turistico-ricettivo
• Presenza di centro benessere con piscina
• Ubicazione in area con attrattività golf club
• Titolarità certa e iter autorizzativo coerente
• Conformità catastale accertata
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39006 1824
www.asteflorio.it
Oltre 20.000 aste disponibili sul portale
NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
