Villa in Località Colle Romano

Dettagli

Descrizione

<p>Nel Comprensorio di Colle Romano, sito in Via Tiberina km 9,200, è situata la villa strutturata in due unità abitative separate, con ingresso indipendente,&nbsp; parco già predisposto naturalmente per una divisione degli spazi esterni e 4 posti auto. Il Comprensorio di Colle Romano è a 10 minuti dalla stazione di Prima Porta con fermate Cotral davanti ai due ingressi.&nbsp;</p><p>A disposizione dei condomini sono presenti attrezzature sportive come campo da tennis e campo di calciotto, spogliatoi e spazi ombreggiati per mangiare e piscina completa di arredi e spazi per barbecue per occasioni di incontro.&nbsp;</p><p>Inoltre il Comprensorio è dotato di spazi comuni: l’area gioco bimbi, la casina della amministrazione e la chiesetta panoramica. La Vigilanza notturna 24 ore al giorno e le due portinerie (una sulla via Tiberina e una sulla Rianese), delle quali una sempre aperta, garantiscono tranquillità e sicurezza. Nel giardino vario e curato di 5000 mq sono presenti ginko biloba, avocadi, piante di cachi, agrumi, piante di kiwi produttive, ulivi, aloe, cipressi, tigli, querce.&nbsp;</p><p>La prima abitazione si sviluppa su due livelli, ha una sua corte di accesso, dalla quale si entra nell’ingresso, fulcro della casa, dal quale si accede al grande salone con camino, in mattoncini antichi, che crea atmosfera accogliente per le serate invernali. Ampie vetrate con vista sul giardino danno luminosità allo spazio. Attraverso uno scorrevole si passa alla sala da pranzo, attigua alla cucina spaziosissima e abitabile.&nbsp;</p><p>Adiacente la sala da pranzo è presente una prima veranda con vista sul lato ovest del giardino. Una seconda veranda con funzione di salottino con vetrate a tutta altezza sul giardino ed è collegata con porta doppia allo studio, più raccolto e appartato. Dall’ingresso si accede oltre che alla cucina, al salone, allo studio e ad un secondo studiolo, facilmente trasformabile in cameretta a piano terra con bagno finestrato con doccia. Al piano terra gli infissi sono tutti nuovi e di ottima finitura. Attraverso una scala, dall’ingresso, si sale alla zona notte con pavimento in parquet che comprende 2 comode camere matrimoniali, una con bagno padronale finestrato e vasca, con affaccio panoramico sul giardino e accesso ad un grande terrazzo. Una terza camera da letto è adibita a guardaroba e servita da un secondo bagno finestrato al piano, con vasca. La camera da letto padronale è dotata di condizionatore caldo/freddo, mentre nel salone-sala da pranzo sono presenti termosifoni e un condizionatore caldo/freddo.&nbsp;</p><p>La seconda abitazione, più piccola e più intima, si sviluppa al piano terra mossa da piccoli dislivelli. All’ingresso ci accoglie un soggiorno luminoso con vetrata sul giardino e dotato di camino in mattoncini antichi. Un corridoio attrezzato con armadi a muro e ripostiglio, ci conduce alla cucina abitabile, alla prima camera, alla camera matrimoniale e al comodo bagno finestrato con doccia.&nbsp;</p><p>Questa abitazione si presenta adatta ad ospitare un secondo nucleo familiare meno numeroso. Per quanto riguarda il riscaldamento questa casa è dotata di aria condizionata canalizzata, oltre al riscaldamento GPL. I materiali utilizzati in entrambe le abitazioni constano di pavimenti in cotto, comuni in ambedue i saloni delle due abitazioni e contribuiscono a creare una atmosfera calda e accogliente. Per la sicurezza, oltre ai portelloni, ambedue le abitazioni sono dotate di inferriate e impianti di allarme separati. Il riscaldamento è alimentato a GPL con caldaie che hanno 2 anni di vita, impianto elettrico con 2 contatori separati.&nbsp;</p><p>Le spese condominiali ordinarie sono ripartite dai proprietari in proporzione alla dimensione delle due abitazioni, quindi mensilmente l'abitazione su due livelli e porzione di giardino più grande ha una quota di euro 350 circa mensili e la più piccola una quota di euro 150 circa.</p>

Posizione