Immobile in asta di 141125 m² in vendita a Roma
Dettagli
Descrizione
Terreno edificabile in asta a Roma (RM) – Via delle Tre Fontane (CAP 00144)
Il compendio immobiliare 'Tre Fontane' è ubicato a Roma, nella rinomata zona EUR-Tre Fontane (Municipio VIII), in una posizione strategica tra Via Laurentina e Via Cristoforo Colombo. L'area, di circa 14 ettari, si trova in un contesto urbano consolidato, caratterizzato da edilizia prevalentemente residenziale e direzionale, con numerosi servizi pubblici e privati nelle vicinanze. La zona è oggetto di espansione urbanistica dagli anni '70 e risulta ben collegata sia con il centro storico che con il GRA, grazie alla Via Cristoforo Colombo e alla presenza di mezzi pubblici e della Linea B della Metropolitana.
Superficie e distribuzione interna
Il terreno si estende su una superficie catastale complessiva di circa 141.125 mq, pari a circa 14 ettari. Si presenta come una grande area libera, prevalentemente seminativa e con alcune particelle classificate come aree urbane (F/6). L'accesso avviene direttamente dalla Via delle Tre Fontane. La perizia di stima ha valutato il potenziale edificatorio dell'area, ipotizzando la realizzazione di superfici utili lorde per destinazioni residenziali e commerciali, sebbene l'assetto urbanistico sia ancora in fase di definizione.
Caratteristiche e dotazioni
L'area è identificata nel Piano Regolatore Generale vigente come 'Ambiti a pianificazione particolareggiata definita' e nel 'Piano di utilizzazione delle aree della Cristoforo Colombo' come Ambito 5. La sua attuazione è assoggettata alle procedure dell'Accordo di Programma, che definirà i parametri urbanistici-edilizi. Il Piano Territoriale Paesaggistico Regionale (PTPR) la classifica come 'Paesaggio Naturale di Continuità', con alcune limitazioni per la nuova edificazione, ma più permissiva per destinazioni sportive. L'iter amministrativo per la valorizzazione e lo sviluppo urbanistico-edilizio è in corso, con una proposta progettuale che prevede la realizzazione di residenze, senior living, co-housing, spazi per salute e benessere, e locali commerciali.
Contesto e collegamenti
La proprietà si trova in una zona di Roma altamente sviluppata e servita, con scuole pubbliche, centri sportivi, uffici postali, banche, ospedali e centri direzionali. La vicinanza a Via Cristoforo Colombo e Via Laurentina garantisce ottimi collegamenti stradali, mentre la presenza della Linea B della Metropolitana facilita gli spostamenti con i mezzi pubblici. L'area, sebbene attualmente in fase di pianificazione urbanistica, rappresenta un'opportunità di sviluppo in un quadrante strategico della Capitale. Il compendio è libero per la procedura.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 6.000.000,00
Offerta minima: € 1.000.000,00
Rilancio minimo: € 30.000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 83%
Data asta: 06/10/2026
Termine presentazione offerte: 05/10/2026 17:00
Punti di forza:
• Ampia superficie (circa 14 ettari)
• Potenziale edificatorio significativo
• Posizione strategica zona EUR
• Libero per la procedura
• Accesso diretto da Via delle Tre Fontane
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39006 1824
www.asteflorio.it
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NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
