Immobile in asta di 15024 m² in vendita a San Cesareo
Dettagli
Descrizione
Terreno edificabile in asta a San Cesareo (RM) – Via della Gramiccia null (CAP 00030)
Il terreno in asta è ubicato a San Cesareo (RM), in Via della Gramiccia, in località Colle Marcelli, una zona rurale caratterizzata da case sparse e distante circa 2 km dal centro urbano. Il contesto urbanistico è definito dalla Variante urbanistica approvata con Delibera di Giunta Regionale del Lazio n.615 del 29 dicembre 2010, che lo classifica come zona G1 – Servizi privati ad uso pubblico, specificamente per una "casa di riposo per anziani".
Superficie e distribuzione interna
Il lotto ha una superficie catastale complessiva di 15.024 mq e una forma trapezoidale. Il terreno si presenta incolto, abbandonato e con presenza di folta vegetazione, che non ha consentito l'accesso per rilievi interni, ma è stato visionato dall'esterno e tramite Google Earth. È in leggera pendenza e compreso tra Via della Gramigna e Via Campo Sportivo. La perizia ha stimato l'area di sedime di un fabbricato catastalmente presente ma non fisicamente esistente sul terreno.
Caratteristiche e dotazioni
Il terreno gode di un indice di fabbricabilità fondiaria di 1,20 mc/mq, un'altezza massima consentita di 7,50 ml, distanze minime dai confini interni di 5,00 ml, dagli assi stradali di 20,00 ml e dai fabbricati di 10,00 ml. Sono previsti parcheggi secondo la legge 1444/68 e 122/89. L'accesso principale avviene da Via della Gramigna. Non sono riportati vincoli quali servitù, censo, livelli o usi civici negli atti di provenienza.
Contesto e collegamenti
Il terreno si trova in una zona rurale ma ben collegata, a breve distanza dal centro di San Cesareo. La sua destinazione urbanistica specifica lo rende particolarmente interessante per lo sviluppo di strutture dedicate ai servizi per anziani. L'immobile è libero per la procedura.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 388.009,82
Offerta minima: € 218.255,62
Rilancio minimo: € 5000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 44%
Data asta: 14/07/2026
Termine presentazione offerte: 13/07/2026 12:00
Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Terreno edificabile
• Ampia superficie (15.024 mq)
• Destinazione urbanistica specifica (casa di riposo)
• Indice di fabbricabilità elevato (1.20 mc/mq)
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39006 1824
www.asteflorio.it
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NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
