Immobile in asta di 700 m² in vendita a San Cesareo
Dettagli
Descrizione
Terreno edificabile in asta a San Cesareo (RM) – via Colle della Castagna null
Il terreno edificabile è ubicato a San Cesareo (RM), nella località Campo Gillaro/Faeta, lungo via Colle della Castagna. Si trova all'interno di una zona produttiva soggetta al Piano Particolareggiato ex. Area PRUSST, approvato con Deliberazione della Giunta Regionale del Lazio del 15 maggio 2007, n. 287. Il contesto urbanistico è caratterizzato da aree industriali e produttive.
Superficie e distribuzione interna
Il lotto ha una superficie catastale di 700 mq e ricade nel lotto edificabile R08 del Comparto R del Piano Particolareggiato. Sebbene catastalmente censito come vigneto, la sua destinazione urbanistica è industriale. L'indice di fabbricabilità fondiaria (IFF) è di 3,40 mc/mq, con un volume realizzabile di 2380 mc. È importante notare che il lotto minimo per l'edificazione è di 1500 mq, pertanto questa particella costituisce una parte del lotto R08 e necessita di essere accorpata ad altre per sfruttare appieno la capacità edificatoria.
Caratteristiche e dotazioni
Il terreno si presenta incolto e non recintato, con una forma regolare. Le condizioni generali sono discrete. La normativa urbanistica prevede un rapporto di copertura del 50% e un'altezza massima di 10 metri per gli edifici. La cubatura ammessa per uffici e abitazioni è del 20% del totale. Sono previste aree per spazi pubblici, verde pubblico e parcheggi (10% della superficie totale) e aree per viabilità carrabile e pedonale (10% della superficie totale).
Contesto e collegamenti
La zona è prevalentemente produttiva e industriale, ben collegata e facilmente accessibile. Il terreno è libero per la procedura e offre un'opportunità per investimenti nel settore industriale. Sono presenti vincoli di zona sismica (Zona 2) e paesaggistici, oltre a ricadere in aree di protezione a salvaguardia degli impianti di captazione dei Colli Albani.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 50.000,00
Offerta minima: € 5000,00
Rilancio minimo: € 1000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 90%
Data asta: 31/07/2026
Termine presentazione offerte: 29/07/2026 12:00
Punti di forza:
• Terreno libero per la procedura
• Destinazione industriale
• Indice di fabbricabilità elevato
• Forma regolare
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39006 1824
www.asteflorio.it
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NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
