APPIA CAPANNELLE VILLINO DA CONDONARE/RISTRUTTURARE
Dettagli
Descrizione
NOTE: Immobile interamente da ristrutturare e con pratica di richiesta per concessione edilizia in sanatoria da ripresentare.Attualmente non e' mutuabile.Dopo il rilascio della concessione edilizia in sanatoria si puo' chiedere mutuo ristrutturazione. - Via Appia Nuova fronte ippodromo Capannelle su silenziosa via interna in piccolo comprensorio immerso nel verde a ridosso del Parco Regionale dell'Appia Antica vendesi villino bifamiliare su due livelli di mq 150 coperti interamente da ristrutturare e con pratica urbanistica di condono edilizio da ripresentare (si precisa che tutti i costi necessari per la conclusione dei procedimenti relativi alle pratiche di condono saranno a carico ed onere interamente della parte acquirente).L'immobile presenta all'entrata una corte esterna d'ingresso (facilmente trasformabile in entrata carrabile da adibire a parcheggio interno) di mq 30 che da accesso al piano terra diviso in: ingresso,soggiorno,cucina abitabile con porta finestra di accesso al giardino retrostante,e bagno.Al piano 1° sono presenti due camere letto matrimoniali,una cameretta,un balcone di mq 4,ed un secondo bagno.Un giardino di mq 230 circa nella parte retrostante con annessi n° 02 piccoli depositi esterni completano la proprieta'. - NOTE URBANISTICHE DA LEGGERE ATTENTAMENTE: l’immobile acquistato al Tribunale fallimentare di Roma in data 11 maggio 2011 (procedura esecutiva Tribunale di Roma Sez. IV civile Esecuzioni immobiliari,esecuzione n° 98559 – 97926),è stato realizzato senza titolo abilitativo edilizio.E' stata presentata dal precedente proprietario istanza di condono (prot. 32508/87) ai sensi degli art. 31 e successive della legge n° 47/1985.Gli attuali proprietari hanno poi presentato domanda ai sensi dell’art. 40 della legge n° 47/1985 per la concessione edilizia in sanatoria per le opere abusive poste in essere dal precedente proprietario che consistono in: 1) ampliamento e cambio d’uso al piano 1° da locale sottotetto a residenziale 2) realizzazione di un balcone e di due depositi esterni nel giardino retrostante (domanda del 31 maggio 2011,prot. 0/90 del 1 giugno 2011).Con parere indicato al protocollo n° 12322 del 15 luglio 2013 il Ministero dei Beni e delle Attività Culturali e del Turismo (Soprintendenza Beni Architettonici e Paesaggistici del Comune di Roma) ha espresso parere contrario al rilascio della concessione edilizia in sanatoria.A seguito di una richiesta di riesame sempre presentata dagli attuali proprietari la stessa Soprintendenza ha confermato il proprio parere contrario.Sulla base di tale parere Roma Capitale ha respinto le due domande di condono. - CONTRO TALI ATTI DI RIGETTO SEMPRE GLI ATTUALI PROPRIETARI HANNO POI FATTO RICORSO AL T.A.R. DEL LAZIO ED A OTTOBRE 2024 DETTO RICORSO E' STATO INTERAMENTE E POSITIVAMENTE ACCOLTO CON CONSEGUENTE ANNULLAMENTO DI TUTTI GLI ATTI IMPUGNATIVI IVI COMPRESI I PROVVEDIMENTI CON I QUALI ERANO STATE RESPINTE LE PRECEDENTI DOMANDE DI RILASCIO PER LA CONCESSIONE EDILIZIA IN SANATORIA CON RELATIVA CONDANNA DEL MINISTERO DEI BENI CULTURALI A RISARCIRE IN PARTE GLI ATTUALI PROPRIETARI. - Di conseguenza si possono legalmente riaprire i termini del procedimento di rilascio per la concessione edilizia in sanatoria di cui sopra (87/32508/0 e 0/90) da non ritenersi formalmente concluso con un provvedimento espresso.Il tutto,come da normativa vigente,rende l'immobile trasferibile ad altro proprietario che puo' riaprire i termini di richiesta della suindicata pratica urbanistica - euro 139.000 trattabili
rattazzi immobiliare tel. 351532
