Immobile in asta di 105 m² in vendita a Nettuno
Dettagli
Descrizione
Appartamento in asta a Nettuno (RM) – Via Lago Maggiore snc
L'appartamento in asta si trova a Nettuno (RM), in Via Lago Maggiore, snc, ed è inserito in un fabbricato plurifamiliare. L'immobile è stato ultimato nell'anno 2007 e si colloca in un contesto territoriale periferico, classificato come "Zona Q" dal Piano Regolatore Generale, destinata a nuclei edilizi spontanei oggetto di recupero urbanistico. Questo implica una prevalente finalità di riqualificazione del costruito esistente e miglioramento delle condizioni igienico-sanitarie e infrastrutturali del comparto.
Superficie e distribuzione interna
L'unità immobiliare ha una superficie convenzionale complessiva di 105,98 mq e si sviluppa su più livelli (S1-T), con un'altezza interna stimata di circa 2,70 m. L'immobile si presenta in stato di forte degrado e abbandono, con evidenti fenomeni di infiltrazione, presenza diffusa di umidità e condizioni igienico-sanitarie scadenti.
Caratteristiche e dotazioni
Le strutture verticali sono presumibilmente in muratura portante in cemento armato e tamponature. I solai sono probabilmente in laterocemento, localmente compromessi da infiltrazioni. La copertura è a falde con tegole in laterizio. Le pareti esterne sono in intonaco civile, mentre quelle interne presentano intonaco ammalorato, distacchi diffusi, muffe estese e umidità. La pavimentazione interna è in ceramica. Gli infissi esterni e le portefinestre sono in legno/vetro, mentre le porte interne sono tamburate, tutti in stato mediocre/scadente. È presente una scala interna in muratura rivestita. L'impianto elettrico è presente ma vetusto e senza certificazioni; l'impianto termico non è visibile e mancano gli elementi radianti, rendendo necessario un rifacimento completo degli impianti. L'immobile dispone di un'area esterna esclusiva (cortile/pertinenza) che si presenta degradata, con accumulo di rifiuti e umidità. L'esposizione è plurima, garantendo una buona illuminazione naturale.
Contesto e collegamenti
L'immobile è situato in una zona periferica di Nettuno, con limitate possibilità di espansione autonoma, ma con potenzialità di intervento riconducibili prevalentemente a opere di recupero, ristrutturazione e adeguamento alle normative vigenti. L'immobile è libero per la procedura e risulta regolare sotto il profilo urbanistico e catastale, essendo stato realizzato in forza di regolare Permesso di Costruire e ultimato nel 2007.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 89.000,00
Offerta minima: € 66.800,00
Rilancio minimo: € 4500,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 25%
Data asta: 19/11/2026
Termine presentazione offerte: 18/11/2026 23:59
Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Area esterna pertinenziale
• Buona illuminazione naturale
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39006 1824
www.asteflorio.it
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NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
