Immobile in asta di 1404 m² in vendita a Grottaferrata
Dettagli
Descrizione
Attività commerciale in asta a Grottaferrata (RM) – Via Anagnina 20-22 (CAP 00046)
Il compendio immobiliare in asta è situato a Grottaferrata (RM), in Via Anagnina n. 20-22, in un contesto di pregio. L'edificio principale, originariamente una cantina enologica, è stato ristrutturato nel 2006 per ospitare attività di ristorazione e una cantina. L'area ricade in parte in Zona Agricola I1 e in parte in zona G Verde Speciale del P.R.G., ed è sottoposta a vincolo paesaggistico.
Superficie e distribuzione interna
La villa per ricevimenti, con una superficie convenzionale di 1404,58 mq, è dislocata al piano terra e comprende una grande sala ricevimento, due salette adiacenti e comunicanti, zona rappresentanza, servizi igienici, bar e cucina professionale. Dispone di una scala interna che collega a un soppalco a quota +3,30m con annesso terrazzo e a un soppalco a quota -2,60m con tre magazzini. La cantina enologica, con una superficie convenzionale di 1010,91 mq, si trova al piano interrato ed è composta da un ampio locale deposito/vinificazione/lavorazione, locale tecnico, magazzini, locale invecchiamento vino, bagno e doccia. Il terreno agricolo di 4508,00 mq include una strada di accesso ai fabbricati. Lo stato di manutenzione e la qualità delle finiture della villa sono ottimi, mentre la cantina presenta un buono stato.
Caratteristiche e dotazioni
La villa presenta una tipologia costruttiva con caratteristiche di ruralità, archi a sesto ribassato, struttura portante in cemento armato con travature lignee e tetto in legno lamellare. Le pareti esterne sono intonacate a quarzo con zoccolatura in peperino e pietra a faccia vista. La pavimentazione interna è in cotto nella rappresentanza e ceramica nei bagni e cucina. Gli infissi esterni sono in alluminio color legno. La villa è dotata di impianto elettrico a 380V/80kW, impianto idrico con approvvigionamento da acquedotto, riscaldamento autonomo con split, impianto di irrigazione automatica, filodiffusione, videosorveglianza e climatizzazione. La cantina presenta pareti interne rivestite in klinker industriale e pavimentazione in klinker industriale. Entrambi gli immobili beneficiano di allaccio alla condotta fognaria.
Contesto e collegamenti
Il compendio gode di un duplice accesso carrabile e pedonale, sia da via privata che si diparte da Via Anagnina n. 20 (tramite servitù di passaggio) sia direttamente da Via Anagnina n. 22. Il terreno circostante è adibito in parte a parcheggio, corte, sentieri in porfido e giardino mediterraneo con cipressi e ulivi secolari. La zona è caratterizzata da un paesaggio agrario di continuità e beni paesaggistici, con aree di interesse archeologico. Il compendio è libero per la procedura.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 4.437.260,00
Offerta minima: € 2.496.375,00
Rilancio minimo: € 167.000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 44%
Data asta: 10/11/2026
Termine presentazione offerte: 09/11/2026 23:59
Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Ampia superficie commerciale
• Cantina enologica inclusa
• Giardino mediterraneo
• Ottimo stato conservativo
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39006 1824
www.asteflorio.it
Oltre 20.000 aste disponibili sul portale
NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
