Immobile in asta di 16480 m² in vendita a Artena
Dettagli
Descrizione
Complesso immobiliare in asta a Artena (RM) – Contrada San Nicola 3
Questo vasto complesso immobiliare è situato ad Artena (RM), in località Contrada San Nicola n.3, in una zona classificata come E2 – Agro, nelle immediate vicinanze dei centri abitati. L'accesso alla proprietà avviene tramite un viale comune che si diparte dal civico n.3 della Via San Nicola, e per alcune porzioni anche dalla Via Circonvallazione Valli. Il complesso è composto da diverse unità immobiliari e terreni, offrendo un'opportunità unica per chi cerca una proprietà con molteplici destinazioni.
Superficie e distribuzione interna
Il lotto si estende su una superficie complessiva di circa 164.800 mq e include diversi fabbricati. La porzione residenziale principale (Bene N° 1) si sviluppa su due piani fuori terra, con una superficie convenzionale di 431,38 mq, e comprende un ingresso, un ampio salone, cucina, ambiente sottoscala, quattro camere da letto, due cabine armadio e due bagni. La porzione di fabbricato in costruzione (Bene N° 2), con una superficie convenzionale di 318,90 mq, è disposta su due livelli e presenta disimpegni, tre camere, due bagni, un locale accessorio e ulteriori quattro camere con bagno interno e due terrazzi. È presente anche una tettoia agricola (Bene N° 3) di 358 mq. Il cuore produttivo è l'azienda agricola (Bene N° 7), con una superficie convenzionale di 830 mq, che include una sala mungitura, ricovero attrezzi, tettoie, stalla, magazzino, laboratorio di produzione, un ufficio e una zona residenziale annessa. I terreni agricoli e boschivi (Bene N° 4, N° 5, N° 6, N° 8, N° 9, N° 10) completano la proprietà, con destinazioni a seminativo, seminativo arborato, prato e bosco ceduo.
Caratteristiche e dotazioni
L'unità residenziale principale si presenta in buono stato conservativo, con rivestimenti e materiali di buona qualità, pavimenti in cotto al piano terra e parquet al primo piano, infissi esterni in legno con grate in ferro e scala esterna in peperino. La porzione in costruzione, sebbene non ultimata, ha l'esterno completato con infissi. L'azienda agricola è in buono stato di conservazione, con manufatti di qualità e ben manutenuti, dotata di strutture prefabbricate in c.a. e muratura, con coperture in capriate di ferro e cemento precompresso. Le pertinenze includono un ripostiglio esterno, una grotta, e diverse strutture annesse all'azienda agricola come stalle e magazzini.
Contesto e collegamenti
La proprietà è situata in una posizione strategica tra Artena e Colleferro, con buoni collegamenti stradali. La zona E2 – Agro offre un notevole potenziale edificatorio, con indici di 0,03 mc/mq per le residenze e 0,07 mc/mq per le attività agricole, e un lotto minimo di 10.000 mq. È inoltre stata approvata una variante al PRG che prevede la realizzazione di una struttura ricettiva sportiva e ricreativa. L'intero complesso è libero per la procedura, rappresentando un'interessante opportunità in asta.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 3.308.174,60
Offerta minima: € 1.087.500,00
Rilancio minimo: € 73.000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 67%
Data asta: 12/01/2027
Termine presentazione offerte: 11/01/2027 23:59
Punti di forza:
• Ampia proprietà immobiliare
• Presenza di azienda agricola operativa
• Elevato potenziale edificatorio
• Terreni ben manutenuti
• Libero per la procedura
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39006 1824
www.asteflorio.it
Oltre 20.000 aste disponibili sul portale
NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
