Immobile in asta di 206 m², box auto in vendita a Ladispoli
Dettagli
Descrizione
Casa indipendente in asta a Ladispoli (RM) – Via dei Pesci 7 (CAP 00055)
Il villino si trova a Ladispoli (Roma), nella rinomata località Marina di San Nicola, in Via dei Pesci n. 7. L'immobile è parte di un edificio bifamiliare, rialzato rispetto al livello stradale, e gode di accessi pedonale e carrabile su Via dei Pesci, oltre a un secondo accesso pedonale su Via del Sole. L'area ricade in Zona R2 Residenziale del Consorzio di Marina di San Nicola, in un contesto paesaggistico di insediamenti urbani.
Superficie e distribuzione interna
Il villino ha una superficie commerciale di 206,00 mq. La zona giorno comprende ingresso, soggiorno/pranzo, cucina/tinello, studio, servizio igienico e disimpegno. La zona notte si sviluppa tra il piano terra e il primo, con disimpegno, locale lavanderia, tre camere da letto, due bagni e una terrazza a livello del secondo piano. Al piano S/1 è presente un locale cantina destinato al tempo libero, dotato di un servizio igienico. Il garage/box, con una superficie di 17,10 mq, è ubicato a confine con Via dei Pesci e un'altra proprietà, ed è costituito da un unico vano.
Caratteristiche e dotazioni
Le finiture interne del villino presentano pareti ad intonaco con idropittura spugnata e/o smalti, pavimenti in gres porcellanato nella zona giorno e notte ai piani terra ed S/1, e parquet nella zona notte al piano primo. I rivestimenti ceramici sono presenti nell'angolo cottura, lavanderia e servizi igienici. Le porte sono del tipo tamburato. Il garage ha pareti ad intonaco, due finestre in alluminio e pavimentazione laterizia. Le finiture esterne includono un portone di ingresso blindato con pannelli in legno, pareti ad intonaco color ocra con zoccolatura in pietra a spacco, soglie e controsoglie in travertino, ringhiere in ferro, canali di gronda e discendenti in rame. I serramenti sono in alluminio doppio vetro, con persiane in alluminio e grate di protezione fisse e mobili in ferro. L'immobile è dotato di impianti idraulico e fognario, elettrico a parziale controllo domotico, TV terrestre e satellitare, citofonico e di allarme, climatizzazione invernale ed estiva a pompa di calore con termosifoni e fan-coil, accumulo di acqua calda sanitaria da 200 litri e un impianto fotovoltaico da 7,5 kW in copertura con batterie di accumulo da 10 kW nel garage/box. Lo stato di conservazione è buono.
Contesto e collegamenti
L'immobile è situato in una zona residenziale ben servita, all'interno del Consorzio di Marina di San Nicola. Le aree esterne, parzialmente pavimentate, sono destinate agli accessi pedonale e carrabile, ai marciapiedi di connessione e alle sistemazioni esterne, inclusa una casetta in legno con tettoia sul versante di Via del Sole. Le restanti aree sono sistemate a verde d'ornamento.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 699.474,84
Offerta minima: € 365.625,00
Rilancio minimo: € 14.625,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 48%
Data asta: 30/09/2026
Termine presentazione offerte: 29/09/2026 13:00
Punti di forza:
• Ampia superficie commerciale
• Dotato di impianto fotovoltaico
• Buono stato di conservazione
• Garage e cantina pertinenziali
• Giardino privato
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39006 1824
www.asteflorio.it
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NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
