Immobile in asta di 516 m² con più di 5 locali in vendita a Roma
Dettagli
Descrizione
Villa in asta a Roma (RM) – Via Appia Antica 280
Il complesso immobiliare in asta si trova a Roma, in via Appia Antica 280, in un tratto di grande prestigio per le sue eccezionali preesistenze archeologiche e il suo inestimabile valore ambientale e paesaggistico. L'accesso avviene tramite un viale privato che conduce al cancello principale. L'area è sottoposta a numerosi vincoli paesaggistici e archeologici, garantendo un contesto di grande pregio.
Superficie e distribuzione interna
Il lotto comprende un fabbricato principale di 516 mq, una terrazza di 70 mq, un fabbricato secondario (dependance) di 95 mq, un magazzino di 28 mq, scuderie di 34 mq e una tettoia per ricovero auto di 36 mq. Il fabbricato principale si sviluppa su due piani, con una configurazione a 'C' che delimita un patio interno. Al piano terra si trovano un atrio, una galleria, un ampio soggiorno con due zone distinte, una cucina e un bagno. Il piano superiore ospita tre camere da letto, ciascuna con bagno privato, e una terrazza. La dependance è un edificio ad un solo piano, composto da soggiorno, camera, cucina e bagno. Le condizioni del fabbricato principale sono buone per le strutture e l'esterno, mentre gli interni sono da ristrutturare completamente. La dependance si presenta in discrete condizioni, ma anch'essa richiede una ristrutturazione completa degli interni.
Caratteristiche e dotazioni
Il complesso è immerso in un vasto parco di circa 9.870 mq, sistemato a giardino con piante ornamentali ad alto fusto, ulivi ultracentenari e siepi di alloro. Il parco include una piscina in muratura di circa 13x7 metri con locale tecnico interrato e un gazebo in ferro. Le aree esterne, ad eccezione di un maneggio invaso dalla vegetazione, sono in uno stato manutentivo accettabile. La pavimentazione esterna è in sampietrini. L'edificio principale dispone di un piccolo manufatto esterno con centrale termica e ricovero attrezzi. La finitura esterna è ad intonaco bruno. Il riscaldamento è autonomo. Sono presenti due posti auto coperti da tettoia.
Contesto e collegamenti
La proprietà si trova in un'area di grandissimo pregio ambientale, storico, paesaggistico ed archeologico, nelle immediate vicinanze di importanti emergenze come il Mausoleo di Cecilia Metella e la villa di Massenzio. La zona è ben collegata e offre un contesto residenziale esclusivo. L'immobile è libero per la procedura.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 3.913.830,00
Offerta minima: € 3.170.202,00
Rilancio minimo: € 10.000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 19%
Data asta: 23/10/2026
Termine presentazione offerte: 19/10/2026 12:00
Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Villa con parco e piscina
• Ampia superficie esterna
• Posizione di prestigio
• Potenziale di riqualificazione
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39006 1824
www.asteflorio.it
Oltre 20.000 aste disponibili sul portale
NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
