Immobile in asta di 791 m² in vendita a Nazzano
Dettagli
Descrizione
Complesso immobiliare in asta a Nazzano (RM) – (CAP 00060)
L'immobile in asta è un vasto compendio immobiliare situato nel cuore del centro urbano storico del Comune di Nazzano, un borgo medievale nella Città Metropolitana di Roma. La proprietà include il Castello di Nazzano, noto anche come Rocca dei Savelli, risalente al XII-XIII secolo, e numerosi altri edifici storici. Il contesto urbanistico è caratterizzato da un impianto medievale ben conservato, con prospettive di sviluppo legate alla valorizzazione turistica e storico-naturalistica della Riserva Naturale Regionale Nazzano, Tevere-Farfa.
Superficie e distribuzione interna
Il compendio si estende su una superficie complessiva di 791 mq catastali per il solo Castello, ma include molteplici unità immobiliari. Il Castello (foglio 7, particella 162) si sviluppa su tre livelli con una superficie abitabile lorda di circa 672,13 mq e superfici non abitabili di circa 213,98 mq, oltre a vaste aree pertinenziali esterne. Il lotto comprende inoltre un garage/magazzino di circa 101,60 mq, due fondi (uno adibito a strada pubblica e uno uliveto), tre locali di categoria C/6 (rimessa) con superfici lorde di circa 8,50 mq, 9,50 mq e 6,00 mq, due magazzini di categoria C/2 (49,50 mq e 55,90 mq lordi) e ben undici appartamenti di categoria A/6 e A/4, con superfici lorde variabili tra 47,50 mq e 127,80 mq. Molte delle unità residenziali e commerciali si trovano in condizioni di degrado o fatiscenza, con lavori di ristrutturazione interrotti o mai avviati, mentre alcune sono in discrete condizioni.
Caratteristiche e dotazioni
Il Castello presenta strutture portanti in muratura in pietra e mattoni di notevole spessore, volte murarie e pavimentazioni originali in cotto, con affreschi tardorinascimentali in una cappella interna. Gli altri edifici sono prevalentemente in muratura con solai lignei. La maggior parte degli immobili è priva di finiture e impianti completi o funzionanti. Alcuni appartamenti, come quello al foglio 7, particella 155 sub 3, presentano componenti di rifinitura datate ma in discrete condizioni e impianti elettrici e idrici. Le pertinenze includono corti esterne e interne, ponti di accesso e terrazze per il Castello, e cantine o grotte per alcuni appartamenti.
Contesto e collegamenti
Il complesso è situato in una zona centrale del borgo storico di Nazzano, con accesso diretto da Via del Castello, Piazza Regina Elena e Via Duca degli Abruzzi. La posizione offre un'ottima qualità dei collegamenti e una rilevante valenza storico-architettonica e paesaggistica, essendo all'interno della 'Zona A - Centro Antico' del PRG e soggetto ai vincoli del Piano Territoriale Paesistico Regionale del Lazio. L'immobile è libero per la procedura e, sebbene alcune unità richiedano interventi di regolarizzazione urbanistico-edilizia e aggiornamento catastale, il compendio è considerato regolare sotto il profilo urbanistico-edilizia per la maggior parte delle unità risalenti ad epoca ante 1967.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 1.877.680,00
Offerta minima: € 1.877.680,00
Rilancio minimo: € 5000,00
Data asta: 25/11/2026
Termine presentazione offerte: 24/11/2026 23:59
Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Complesso immobiliare di pregio storico
• Potenziale polivalente (ricettivo/terziario)
• Posizione centrale nel borgo storico
• Ampia superficie complessiva
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39006 1824
www.asteflorio.it
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NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
