Immobile in asta di 848 m² in vendita a Grottaferrata
Dettagli
Descrizione
Villa in asta a Grottaferrata (RM) – Via Cavona 2 (CAP 00046)
L'immobile in asta è una villa padronale situata a Grottaferrata (RM), in Via Cavona n. 2, inserita in un ampio lotto di terreno di 17.365 mq. Il complesso si trova in una zona di notevole importanza archeologica, conosciuta come complesso archeologico di Ad Decimum, una delle aree più rilevanti dei Colli Albani, che ricade nel territorio dell'antica Villa Senni. La zona è ben collegata con la vicina Via Anagnina.
Superficie e distribuzione interna
La superficie convenzionale complessiva del lotto è di 848,76 mq. La villa padronale si articola su tre piani più un interrato. Al Piano Terra si trovano ingresso, soggiorno pranzo, cucina, disimpegno, bagno, portici e un salone. Il Piano Primo ospita tre camere da letto, tre bagni, un soggiorno e una cabina armadio. Il Piano Secondo è composto da disimpegno, bagno e una camera da letto. Il Piano Interrato, preesistente alla costruzione della villa, include quattro cavità e una serie di cunicoli. All'interno del lotto sono presenti anche un'abitazione del custode (piano terra con cucina, soggiorno, camera, bagno, ripostiglio e portico), un ufficio (piano terra con due locali e due bagni) e un magazzino (piano terra con magazzino e ripostiglio). Limitrofo alla villa si trova un locale interrato adibito a garage con sei locali e un bagno. Lo stato conservativo della villa è discreto, con lavori di ristrutturazione interrotti, mentre l'ufficio e il magazzino sono in scarso stato di manutenzione e la casa del custode in discreto stato.
Caratteristiche e dotazioni
La villa padronale presenta finiture di lusso, con pavimenti in cotto e basalto burattato, tinteggiatura esterna ai silicati color giallo ocra chiaro e interna acrilica bianca. I soffitti sono in legno con tavelle di cotto. Le finestre sono in legno con doppio vetro e inferriate, e alcune porte interne sono predisposte. L'impianto di riscaldamento e raffreddamento è autonomo a pavimento, sebbene manchino caldaia o pompa di calore. L'impianto idrico è nuovo e allacciato all'acquedotto comunale, con smaltimento delle acque reflue tramite fognatura pubblica. L'abitazione del custode ha pavimenti in ceramica, tinteggiatura esterna rosa e giallo chiaro, e un impianto di riscaldamento autonomo a GPL. L'ufficio e il magazzino sono caratterizzati da strutture e pareti in legno. Il lotto è completamente recintato con muratura e inferriata, con accesso carrabile da Via Cavona n. 2.
Contesto e collegamenti
Il complesso immobiliare è situato a nord-ovest del Comune di Grottaferrata, in un'area di grande pregio storico e paesaggistico, soggetta a vincoli archeologici e paesaggistici. La proprietà confina a ovest con Via Cavona, a sud ed est con Via Anagnina, e a nord con terreni di Villa Senni. La viabilità interna al lotto si sviluppa su manto erboso consolidato. L'immobile è occupato nella porzione della casa del custode, ma è libero per la procedura nelle altre porzioni.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 1.938.057,60
Offerta minima: € 613.195,31
Rilancio minimo: € 40.000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 68%
Data asta: 13/01/2027
Termine presentazione offerte: 12/01/2027 23:59
Punti di forza:
• Ampia superficie del lotto
• Presenza di più unità immobiliari
• Contesto di interesse archeologico
• Libero per la procedura (esclusa casa custode)
• Recinzione completa
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39006 1824
www.asteflorio.it
Oltre 20.000 aste disponibili sul portale
NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
