Villa di 222 m² con più di 5 locali e box auto in vendita a Campagnano di Roma

380.000 €
13/06/2018
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DETTAGLI
Prezzo: 380.000 €
Inserzionista:  Agenzia
Tipo immobile:  villa
Metri quadri (m²):  222
Classe energetica:  Altro
Comune: Campagnano di Roma
DESCRIZIONE
A Campagnano di Roma, in posizione dominante, riservata e di grande bellezza naturale, ma tuttavia facilmente raggiungibile (3 minuti di macchina dall'ingresso secondario su Cassia Bis), in Strada del Casalino n.9, zona residenziale di ville, vendesi comoda e vasta porzione di villa Fenice, appena ristrutturata con metodologie avanzate e materiali di qualità .

Magnifica posizione in cima alla collina, con bellissima vista sulla valle del Baccano, colline circostanti e monte Soratte. Porzione luminosa e comoda, esposta sui tre lati, dotata di grandi finestre e porte-finestre, contornata da terrazze, oltre che dal terreno di circa 8000 mq di pertinenza.

Piano terra costituito da area cucina e area soggiorno (separabili), entrambi con grandi porte-finestre con magnifica vista che danno sui terrazzi a piano, e bagno di pertinenza.

Piano primo: due camere e due bagni; camera padronale con guardrobe e bagno en suite, entrambi le camere con porte-finestre che danno su propri terrazzi, magnifica vista.

Piano sottotetto: una camera e un bagno; camera dotata di finestra e due porta-finestre che danno su due terrazzi più piccoli, magnifica vista.

Il sottostante piano garage, essendo l'edificio posizionato in collina, ha l'ingresso a piano ed è costituito da un vasto locale garage e un vasto locale cantina, entrambi dotati di tutti gli impianti, un locale tecnico con la caldaia a gas, la predisposizione per un'ulteriore caldaia a pellet con lo spazio per stoccaggio pellet, e di un'intercapedine-legnaia larga circa due metri, perfettamente isolata e rifinita. Il vasto locale cantina contiene un camino, ai piani superiori ve n'è la predisposizione (canna fumaria).

Inferriate ornamentali, impianto d'allarme, cancelli automatici con videocitofono, predisposizione impianto aria condizionata in tutto l'edificio e predisposizione panelli solari, fossa IMHOF.
Attualmente in fase di riaccatastamento post ristrutturazione ed APE (attestato prestazione energetica) in fase d'assegnazione, presumibilmente classe A. Pozzo privato (comune a tutta la villa) per l'acqua per l'irrigazione del giardino.
Superficie totale 332 mq, superficie commerciale 221,99 mq, più il terreno di pertinenza.

L'edificio è stato ristrutturato con grandissima attenzione alla sostenibilità  energetica e alla qualità  di tutti i materiali utilizzati, così come alla qualità  delle finiture (per esempio l'intonaco è intonachino Mapei, marciapiedi esterni e pavimenti dei terrazzi in travertino, scale interne in peperino, e via di seguito),
e con gli accorgimenti alla comodità  del vivere (tutti i locali sono vasti e luminosi, il terrazzo pertinente all'area cucina è dotato di struttura predisposta all'ombreggiamento, da rifinire a rampicante o altro, secondo il proprio gusto, e così via).

Un'occasione eccellente per vivere in una dimora luminosa e comoda, non isolata ma riservata e circondata dalla natura, in un edificio di qualità.
Per informazioni chiamare il numero 3382697875
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